消息瘋傳！深圳二手房指導價要取消？貝殼等中介否認

　　消息瘋傳！深圳二手房指導價要取消？貝殼等中介否認

　　每經編輯 張錦河

　　11月2日下午，“深圳二手房取消指導價”消息在網上流傳。

　　網傳消息稱，“今日21:00開始深圳將上架二手房真實價格，價格低于13.2萬的二手房將顯示真實價格，高于該價格的房源依然以指導價對外展示�！�

　　此外，網傳消息還稱，“對于可展示實際放盤價消息，不要在朋友圈或自媒體進行過份解讀，更嚴禁炒作及哄抬房價的言論�！�

　　圖片來源：微信群網傳截圖

　　據南方+，記者向深圳中原、深圳貝殼求證，這兩個平臺的相關負責人均否認上述內容。另據接近中介平臺的消息人士透露，一兩個月前平臺確實有提過類似的要求，當時讓大家將價格等房源信息修改好，如果取消顯示參考價的政策下來了馬上上架。只是目前平臺還沒有通知。

　　據藍鯨財經，記者獲悉，根據計劃，深圳各中介機構可于今晚21點正式對外展示二手房實際放盤價，但實際放盤單價高于13.2萬元/平方米的房源，仍以指導價對外展示。不過，這一計劃隨后被相關部門要求暫停。

　　據證券時報，晚上9時，記者登錄深圳各大主流房產中介平臺發現，各個主流平臺的二手房源依舊顯示政府參考價，一些業主掛牌價低于參考價的房源才顯示出真實掛牌價。此外，記者多次撥通監管部門電話求證，截至發稿并未獲得回應。

　　2021年2月8日，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制，并發布了全市3595個小區的參考價。今年4月底，市場傳出深圳二手房參考價政策發生重大變化，一時間讓整個深圳樓市沸騰了起來。當時，市場傳出的調整方案具體為：銀行核定房價以網簽備案價和評估價孰低為準，參考價僅作參考等。如果銀行可不完全依照二手房參考價發放按揭貸款，則意味著在嚴格按照二手房參考價發放按揭貸款兩年多的時間之后，深圳二手房的定價機制和貸款體系將被重構。

　　當時，也有房產中介平臺展示的房源價格中，首頁的政府參考價一度顯示為“無”，并顯示出真實的業主掛牌價格。不過，房源顯示的價格稍后又變回了政府二手房參考價。

　　無論從價格還是成交量來看，二手房參考價給深圳樓市帶來的影響非常明顯。樂有家研究中心最新數據顯示，10月1日到26日樂有家門店成交的二手房源里，已經有超7成是低于政府參考價售出的。這一占比與9月相比大幅度提升了10%，與今年1月比更是近乎翻倍的增長。

　　值得注意的是，深圳二手房近日在售量創歷史新高。據深圳市住房和建設局數據，10月24日深圳新房共成交83套，住宅為63套；二手房共成交220套，住宅為174套。深圳房地產中介協會認為，受政策寬預期的影響，深圳二手房市場前期需求集中釋放，10月最后1周交易量小幅回調，但二手房在售量(近5.8萬套)亦創下歷史新高。

　　深圳市房地產中介協會根據公開在售二手房源量數據統計顯示，截至10月23日，深圳全市共有57944套有效二手房源在售，較上周增加661套，在售量創歷史新高。其中，寶安較上周增加186套，有效在售10272套；龍崗較上周增加120套，有效在售15384套；福田較上周增加109套，有效在售9006套。

　　圖片來源：深圳市房地產中介協會

　　“現在大部分二手房是參考價賣，或者比參考價低�！鄙钲谀持薪殚T店資深經理呂陽告訴每經記者，他之前帶看過的南山區珠光地鐵站附近一套房源，最后是比參考價低80萬元的價格成交的。

　　“但即便這樣也不好成交�！眳侮栒J為，現在市場政策落地的預期在，買賣雙方都怕踩空而猶豫不決，這也降低了他們帶看推售的積極性。

　　每經記者翻看呂陽的朋友圈發現，租單和新房中夾雜著少量的二手房信息，基本都顯著地標出“急售”“低于指導價XX萬”等醒目信息。

　　每日經濟新聞綜合自證券時報、每日經濟新聞(記者：甄素靜)、藍鯨財經、南方+