“一套降了320萬，另一套低了640萬” 深圳豪宅市場掛牌價在降了？

　　“一套降了320萬，另一套低了640萬” 深圳豪宅市場掛牌價在降了？

　　“一套降價320萬，另一套比同小區同戶型房源低了640萬�！苯�日，深圳當地房產中介何磊磊向《每日經濟新聞》記者推薦了兩套“高性價比”房源，分別位于深圳灣片區的三湘海尚和鴻威海怡灣小區。

　　據何磊磊介紹，三湘海尚的房源面積為175平方米，近期已降價過4次，總價降了320萬元，目前業主掛牌價為2780萬元，單價約15.88萬元/平方米；鴻威海怡灣的房源面積為165平方米，業主掛牌價為2640萬元，總價低于同小區同戶型約640萬元。

　　每經記者注意到，一向堅挺的深圳豪宅市場，近期也有部分樓盤的出現了較明顯的“降價促成交”的情況。在實際成交中，不少房源的真實成交價要遠低于業主的掛牌價。

　　“價格跌下來，對買家來說也不是啥壞事，豪宅的購買價值才能體現出來�！鄙钲诹硪晃环慨a中介許鵬向記者說道。

　　成交價明顯低于掛牌價

　　在深圳二手房市場，成交價反映真實成交，掛牌價反映業主預期售價，指導價則反映政府指導價格。

　　10月26日，每經記者梳理深圳部分豪宅樓盤二手房源今年以來的成交情況發現，不少樓盤都出現了較為顯著的真實成交價低于業主掛牌價的情況。

　　以華潤城潤府二期為例，該樓盤今年以來80~88平方米二手房源的成交價在11.1萬元~15萬元/平方米，但該小區同類型房源的業主掛牌價普遍在12.8萬~15.9萬元/平方米。

　　據鏈家數據，在今年8月和9月，華潤城潤府二期分別成交了一套80平方米房源：其中一套的成交總價為1008萬元，折合單價約12.5萬元/平方米；另一套成交總價為890萬元，折合單價約11.08萬元/平方米。而華潤城潤府二期的同戶型房源，有業主的掛牌價為1200萬元，折合單價約14.85萬元/平方米。

　　再如半島城邦花園一期，今年以來該小區84~86平方米房源的成交單價約為11.1萬元/平方米，而同戶型業主的掛牌價普遍為14.2萬~14.8萬元/平方米。

　　美聯物業全國研究中心總監何倩茹10月26日通過微信接受每經記者采訪時表示，今年以來深圳二手房整體成交量較小，市場成交的物業價格基本要比掛牌價低10%~20%，豪宅市場也不例外�！敖衲昝黠@是一個買方市場，買家的議價能力比往年都要高�！�

　　深圳中原地產研究院數據顯示，在10月深圳樓盤掛牌價跌幅TOP30榜上，占比最高的是南山、福田兩個豪宅云集的區域，共有13個樓盤位居跌幅前列。

　　從掛牌價來看，上述樓盤中價格最高的是位于科技園南區的浪琴半島花園，當前業主掛牌均價為16.1萬元/平方米，相比9月份近19萬元/平方米的掛牌價下降近3萬元/平方米，跌幅達15.4%。

　　法拍豪宅頻現折價成交

　　“(豪宅)拍賣成交情況比較危險，可能后續會影響整個市場�！痹谏钲趶氖路ㄅ淖稍児ぷ鞯闹熘緩娤蛎拷浻浾哒劦缴钲诤勒�法拍市場時如是說。朱志強提到，今年深圳不少法拍豪宅房源起拍價，較去年同期明顯下降，如福田豪宅片區的水榭花都、熙園項目，南山區紅樹灣片區的紅樹西岸以及深圳灣的恒裕濱城花園等，起拍價格降幅均比較明顯。

　　每經記者查詢發現，目前深圳不少豪宅法拍房源的起拍價，相比去年年底出現了明顯回調。

　　阿里法拍數據顯示，今年10月24日拍出一套位于南山區濱海大道紅樹灣的紅樹西岸花園3棟4-2A房產，面積為196.25平方米，成交總價為1852萬元，折合單價約9.44萬元/平方米。

　　而去年11月底，阿里法拍同樣拍出一套該小區2棟的房源，面積為190.91平方米，成交總價為2114萬元，折合單價約11.07萬元/平方米。

　　再如位于福田豪宅片區的熙園項目。在京東法拍平臺，今年9月28日拍出一套熙園4棟A座602房房源，面積為294平方米，成交總價為3881萬元，折合單價約為13.2萬元/平方米。

　　而去年年底，該項目一套法拍房面積約為280.7平方米，成交總價為4548萬元，折合單價約16.2萬元/平方米。

　　(應受訪者要求，文中何磊磊、許鵬為化名)