5.7億購“失信人”名下辦公樓，苦等5年仍未過戶，知名企業將“賣主”告上法庭

　　5.7億購“失信人”名下辦公樓，苦等5年仍未過戶，知名企業將“賣主”告上法庭

　　一家上市公司購買的新辦公樓，在5年后仍未過戶，買方難免著急上火。

　　10月19日，山東路橋(SZ000498，股價6.09元，市值95.06億元)公告披露，近日，子公司山東省路橋集團有限公司(以下簡稱“路橋集團”)作為原告就山東潤陽置業有限公司(以下簡稱“潤陽置業”)未按約定將標的房產過戶登記至路橋集團名下事宜，向濟南市歷下區人民法院提起民事訴訟。

　　企查查顯示，路橋集團由山東高速路橋集團(山東路橋，SZ000498)全資控股，實際控制人為山東省國有資產監督管理委員會。

　　值得注意的是，上述訴訟的焦點，源于2018年山東路橋為改善辦公條件購置的辦公場所。山東路橋在交易之初曾披露，標的房產晶石中心A棟存在被查封、抵押及銷售等權利限制情形，交易對方潤陽置業彼時為失信被執行人。

　　對于未完成過戶原因，《每日經濟新聞》記者致電山東路橋證券部門，相關工作人員表示，至今未完成過戶的具體原因不太清楚，具體由企管方面負責與潤陽置業對接。然而，10月19日、10月20日，記者多次嘗試聯系潤陽置業，但其登記的座機均提示暫時無法接通。

　　購買辦公樓5年未過戶

　　如今，距離山東路橋同意相關議案已過去5年時間，這棟總價值5.7億元的房產，仍未過戶到路橋集團名下。

　　2018年7月30日，山東路橋召開第八屆董事會第二十次會議，審議通過了《關于子公司擬購置房產的議案》，同意子公司路橋集團向潤陽置業購買其開發的晶石中心A棟房產(備案名稱：潤陽科技技術大樓A棟，以下簡稱“標的房產”)作為公司辦公場所。

　　記者注意到，按照山東路橋在2018年8月披露的信息，交易涉及的房產總價5.7億元。不過，作為標的資產，晶石中心A棟存在被查封、抵押及銷售等權利限制情形。

　　山東路橋這一“不按常理出牌”的異常舉動，也引起了監管關注，深交所于2018年8月13日就此下發了關注函。

　　在回復深交所關注函時，山東路橋提到了公司董事會表決同意進行該次交易的背景和目的：公司其他主要權屬單位在濟南各地分散辦公；近年來，公司生產經營規模不斷擴大，人員不斷增加，現有的辦公面積已不能滿足工作需要；現辦公樓周邊道路多為單行線，交通不便；現辦公院內停車位僅有24個，遠遠不能滿足辦公停車實際需要。

　　對于交易，山東路橋提到，本次收購有利于公司提高辦公效率、提升公司形象、整合現有物業并實現資產的保值增值。

　　此后，因標的房產未如期交付使用并辦理產權登記手續，山東路橋自2019年7月19日起，每月都會發布子公司購置辦公樓的進展公告。

　　從目前來看，雖然各項綜合備案材料早已上傳至濟南市政務服務審批中心系統，但這筆交易的過戶手續，至今未能完成。

　　《每日經濟新聞》記者梳理發現，潤陽置業于2021年1月19日收到濟南市自然資源和規劃局核發的標的房產首次登記證書。2021年2月18日，山東路橋稱，公司將按照濟南市不動產登記中心的具體要求及相關政策，積極敦促潤陽置業辦理產權轉移登記工作。

　　不過，此后標的房產的過戶再次沒有了具體進展。2023年9月18日，山東路橋再次發布《關于子公司購置辦公樓的進展公告》：目前，標的房產的產權初始登記工作已完成，不動產產權轉移登記的各項準備工作正在進行中，公司將積極督促潤陽置業按照政府部門有關不動產轉讓和登記的政策要求協調有關單位和部門辦理過戶登記。

　　“賣主”已被告上法庭

　　在苦等5年后，花費5.7億元的辦公樓，仍未收入囊中，作為買主的路橋集團，也終于坐不住了。

　　10月19日，山東路橋再次發布子公司購置辦公樓的進展公告，雖然再次提及“標的房產的產權初始登記工作已完成，不動產產權過戶登記的各項準備工作正在進行中”，但與以往不同的是，路橋集團主動發起了訴訟。

　　公告顯示，近日，路橋集團作為原告就潤陽置業未按約定將標的房產過戶登記至路橋集團名下事宜，向濟南市歷下區人民法院提起民事訴訟。請求判令被告潤陽置業協助原告盡快將坐落于濟南市歷下區經十路14677號的潤陽科技技術大樓A棟不動產(包括土地和房產)權屬登記至原告名下并承擔相應的違約責任等。濟南歷下區人民法院已正式受理本案。

　　對于至今未完成過戶的原因，《每日經濟新聞》記者嘗試聯系山東路橋證券部門詢問，但公司人士表示：具體原因不太清楚，具體由企管方面負責與潤陽置業對接。然而，10月19日、10月20日，記者多次嘗試聯系潤陽置業，其登記的座機均提示暫時無法接通。

　　值得注意的是，在2023年半年報中，山東路橋披露的未辦妥產權證書的固定資產情況顯示，晶石中心辦公樓的賬面價值為5.99億元。而在購買之初，這筆資產就有不少瑕疵，存在不少風險隱患。

　　在2018年8月1日的公告中，山東路橋披露，潤陽置業彼時為失信被執行人。在回復深交所關注函時，山東路橋提到，董事會認為標的資產土地使用權、部分房產、部分車位存在查封、已出售、抵押等權利限制問題。

　　針對選中存在瑕疵的標的，山東路橋表示，公司采取了分期付款、首期購房款通過監管賬戶支付、要求交易對方關聯方山東潤嘉實業有限公司、韓紅軍及潤陽置業法定代表人于國榮、總經理呂宏冰提供履約擔保等措施。

　　此外，山東路橋提及該筆交易設置了較重的違約責任，如：出讓方未能按期清理權利限制并將首批房產網簽至路橋集團名下的，路橋集團有權取消交易，出讓方需支付路橋集團已付至監管賬戶內資金10%的違約金；出讓方未能向路橋集團完整出售標的資產的，路橋集團有權選擇是否解除全部交易，如繼續履行首批購房交易的，出讓方需向路橋集團支付7000萬元違約金，等等。

　　值得注意的是，雖然晶石中心尚未過戶到路橋集團名下，但山東路橋在2023年半年報披露的聯系地址為“山東省濟南市歷下區經十路14677號”，該地址也為標的資產晶石中心所在地。

　　記者|彭斐